シンクの排水口周りからの水漏れ修理(キッチンごと交換しなくても大丈夫!)

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 これ、完了写真ですが、このようにキッチンのシンクの排水口周りから、水漏れして

キッチン下棚がビシャビシャになったり、腐って来たりする事があります。。

使い方にもよりますが、10年ぐらいで漏れてくることもあれば、20年経っても

漏れていないものもあります。

使い方の部分が大きいですねー(酸のものをよく流すとか、油を流すとか、排水口周りのお掃除を

全然していない・・とか)。

 で、原因は・・・・コレです!

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 分かります?ちょっと小さくて見にくいかもしれませんが、ライトで裏から照らすと、

ピンホール(以前やりましたね、針のような小さな穴!)が空いているではありませんか!!!!

ステンレスなのに!

サビでしょうか、腐食でしょうか。。

写真は載せていないですが、排水口周りのステンレスにぐるっと一周、10ヶ所以上もピンホールが

空いていました。。

 コレ、退去立会い時は漏れていなかったのですが、室内清掃に入って、

業者さんが排水口周りをキレイにしたとたん、モレてきました。。。。きっと、以前の

入居者は掃除もせず、そのゴミ、と言うのでしょうか、カスというのでしょうか、そういったものが

排水口周りに溜まっていて、防水(?)の役目を果たしていたのでしょう。。。

 という事で、これを普通のリフォーム業者さんに修理を依頼したら、絶対に

「キッチンごと交換するしか無いよ!!!」  と言われてしまいます。。絶対です!!

 交換すると、安いものでも製品代がホームセンター価格でも4~5万円、工賃が多分2万~位でしょう。。

 そこで、ウチは『 あと数年 』持たせるために、修理に挑戦しました!!!

CIMG8984

 ぐるっと一周コーキング剤を打ち、その上に新品のパッキンを置きます。

そして数時間乾燥させた後に全部品を取り付け、完了です。。

一番上の写真が完成品。

全然水は漏れてきません!

きっとこれで「 あと数年 」は持つでしょう。。。

キッチンを丸ごと交換するのは

何年か後の大規模修繕の時にでも一緒に工事を行った方が良いですからw。

(コスト的にも、機能面でも、見映えの面でも、ですねw)

 オーナー様にも喜んで頂きました!

だって、6~7万以上かかるところが、1,000円未満で済みましたからw。

この記事を書いた人

中村
中村
 ご覧頂きありがとうございます。
不動産ラボ 研究員(管理担当)の中村ですw。
アパート・マンションの管理業務に日々頑張っています!
 
管理の仕事は細かな事の積み重ねですし、決まった事の繰り返しみたいな部分もありますので、何も考えず(疑問も持たず?)に行っても一応はキチンと業務を遂行した事にはなります。。
それでもきっと何のクレームも無いはずです。

ですが、「ここを○○したらどうだろう?これって現状のままで良いのだろうか??」などと疑問を持って行う事で、よりコストのかからない管理方法が見つかったり、同じコストでもより効率的に入居者満足、オーナー満足につながる事が発見できたりします。

ただお預かりしているだけの物件だと思わず、自分の物件だと思って日々愛情を注いで管理させてもらっています。

 ご質問、お問い合わせなどはお気軽にどうぞ!

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