土地の生かし方について - 不動産ラボ

どのような土地でも賃貸住宅が建てられますか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:28:14 +0000

法規制上禁止されているところでなければ、建てられます。
そこでどのようなプランを組めるか、事業計画を適正なものにできるかが私ども不動産ラボの企画能力の見せ所だと思っております。
どうぞ「自信を持って」ご相談下さい。

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３０坪位の小さな土地があるのですがアパート経営できますか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:27:54 +0000

もちろんできます。
３０坪ほどの広さの土地は、一般には『狭小地』と言われますので、地主さんとしては少しマイナスイメージの言葉に響きますね。
でも、狭小地だからこそできる間取りや、そこにお住まいになる賃貸入居者の絞込みができ、逆にアドバンテージが出てくることは良くあります。
ですから、自信を持って！不動産ラボへご相談下さい。

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不動産ラボでの土地活用は、アパートを建てるだけですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:27:35 +0000

はい、土地活用のメインはやはりアパートです。
今まで色々な活用方法が言われてきましたが、その中で『リスクの低さ』の一点のみ見た場合でも「アパート経営」が一番ローリスクです。
アパート経営は、アパートローンという融資がセットになってさえいれば、投下した自己資金の元本割れなど考えられません。
その他、「トランクルーム」や「事業用定借、リースバック、時間貸し駐車場」など様々な活用方法がありますが、北海道内・札幌市内では、一部の好立地の土地を除けばどの方法も芳しくありません。
他の側面から活用方法を見た場合も、アパート経営は「節税」や「アパートローンが終わった後の爆発的な収入」、「安定した収益」を基にした私的年金の役割も担っています。
やはり、北海道・札幌ではアパート経営が一番です。

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放っておいても税金が掛かるだけなので、何かに活用したいのですが

開発 — Thu, 07 May 2026 21:17:35 +0000

無理は禁物です。
地主さんが無理をすると、活用方法を提案する関係者も無理な事業計画を策定してしまいがちです。そうなった場合、うまく行ったという例はあまり聞きません。
もし、どうしても活用したければ、売ったり、寄贈したりして一度処分してから、その原資や抑えた出費を元に新たに活用できる土地を探しましょう。
この方法でも、十分に『土地を生かす』ことになっていますよ。

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土地って何か活用しないといけないですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:15:54 +0000

いいえ。別段何もしなくてもかまいません。
ただ、何もしないで更地にしておくだけでも税金などの経費が掛かります。
お持ちの土地を何かしらの方法で活用したとして、経費以上の収入が確実に見込まれるのであれば、何もしないよりは良いでしょう。
収益見込みに不安があれば、何もしないというのも一つの方法です。

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