賃貸経営について - 不動産ラボ

アパート経営で失敗した人はいないのですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:33:17 +0000

いいえ、やはり数の中ですから失敗する方もいらっしゃいます。
ただ、残念なのは、アパート経営が安定した余剰収入を毎月産み出すが故に、そのお金を当てにして他の投資・ギャンブル・事業につぎ込んでしまい失敗する人が多いことです。
アパート経営は順調だったのに、他で負債を抱えてしまって結局稼ぎ頭のアパートを借金のカタに取られてしまった⇒⇒⇒「あの人はアパート経営で失敗した」と短絡的に見る人が多いですね。

失敗する方はもう１パターンありまして、最初から余りに無謀な事業計画（家賃設定や土地の仕入れ値が高すぎる場合）で行ってしまっていた場合です。
もう何年も前から、インターネットを使えばそれぞれの「相場」が分かるはずなのに、それをしっかりと調べないからこんなことになるんですね。
注意しましょう。

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まったくの未経験ですが賃貸アパート経営を始められますか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:33:01 +0000

全く問題ありません。
逆に、未経験だからこそ、「大切なお客様」である入居者目線で賃貸経営をすることができると思います。
また、オマカセ賃貸経営プランにより、弊社へ全てお任せいただくことも可能です。
ただ、アパートローンを融資した金融機関は、あなたを「賃貸事業経営者」と見ていますので、弊社としては、オーナーができるだけ賃貸経営に参画された方が良いと考えます。
もちろん、そのためのバックアップ（空室対策・税金対策・クレーム・トラブル対策など）については、全面的に協力させていただきます。

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賃貸経営を始めるのにはどのくらい自己資金が必要ですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:32:41 +0000

ゼロからでも挑戦できます。
でも、事業計画によっては、ある程度の自己資金を投入しないと成り立たないケースもあります。
自己資金の多い方は多いなりに、少ない方は少ない自己資金で事業計画が成り立つものを取得していけば良いだけです。
「自己資金が無ければ賃貸経営は成功しない」とか、「自己資金がふんだんにあるから、成功は約束された」なんてことはありません。
賃貸経営の成否を決めるのは、自己資金の多寡ではなく、『事業計画』にかかっています。事業計画が優れたものであれば、銀行はオーバーローンだって出してくれます。心配要りません。

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賃貸アパートの経営は節税効果が高いと聞きますがどんな税金が節約できるのですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:32:22 +0000

仮に何かの小売店（商店）を営む事業と比べますと、まず所得税が節約できます。
これは建物（アパート）の減価償却費を計上できることによる効果が大きいです。
次に、固定資産税・都市計画税が節約でき、相続税などの節税効果もかなりのものがあります。
また、贈与税についても、土地・建物を譲渡する場合は「固定資産税評価額」がその価格とされますので、実勢価格（時価）より安く評価されていることがほとんどです。
そのため、現金で贈与するよりも不動産で譲渡したほうが節税になります。
不動産ラボが考える賃貸アパート経営は、アパートローンに付き物の生命保険「団体信用生命保険」などと組み合わせた、「最大限の節税効果＆万が一の時の備え」を何よりも重要視しています。

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賃貸アパートの経営にはどのようなリスクが考えられますか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:32:06 +0000

空室リスク・建物毀損リスク、大規模修繕リスク、ローン返済金利の上昇などのリスクが考えられます
ただ、これらのリスクもリスク管理をしっかり行えば何も怖がる必要はありません。
なぜかというと、これらの事業リスクが全て同時に発生することはまずないからです。
例えば、新築から数年間は建物の毀損リスクはゼロですし、計画的な修繕計画を立てて行けば、お金のかかる大規模修繕リスクを「ローン返済が終わった後」に繰り延べることも可能です。
ローン金利なども一定期間の固定特約期間を設けることにより、リスクを最小限に抑えることができます。
何よりも、賃貸アパート経営は、もう何十年も同じようなリスクに晒され続けている訳ですから、これらの決まりきったリスクを抑える手法は確立されています。

それよりも、本業が傾いた後やリストラされた後ではアパートローンも取り扱ってもらえません。
この不透明な時代、「アパートローンが借りられなくなるリスク」の方が怖いと思います。
「今の自分ならアパートローンが借りられる」　という方は少しでも早くスタートされることをお勧めします。

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少子高齢化と言われていますが今から賃貸アパート経営を始めても遅いのではないでしょうか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:31:49 +0000

確かに少子高齢化が進んでいます。
ただ、賃貸アパートに住むのは少子化激しい学生さんだけですか？

少子高齢化と同様に、男女の晩婚化も進んでいます。また、高齢単身者も増えています。
このように、むしろ単身世帯は増えているわけですから、画一的な賃貸アパートを経営するのではなく、「多種多様な単身世帯のニーズに応える多様なプランの賃貸アパート」経営をするべきです。
大手アパートメーカーの画一的なプランに乗り、家賃保証が付いているからといって安心してはいけません。
家賃保証期間が過ぎた後も、残されたアパートは「あなたの大切な資産」であることは変わりありません。
今後も増え続ける単身者世帯の多種多様な要望に応えられるようなアパートを建てるべきです。

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貸家・賃貸住宅の供給過剰と聞きますがアパートの空部屋も相当数あるのではないでしょうか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:31:31 +0000

その通りです。特に賃貸入居者の需要を無視した画一的なアパート・貸家が相当数あり、空室も賃料下落も激しいです。
また、それらの物件はバブル期に供給されたものが半数を占め、築年数の経過とともに、現在の入居者のニーズに応えられなくなっています。
反面、ここ数年に建ちあがった、賃貸入居者のニーズを捉えた建物は、単身男女の晩婚化の流れなどもあり、高入居率が続いております。

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入居者が決まらなかったらどうなるのでしょうか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:31:13 +0000

賃貸アパート経営は入居者が居て始めて成立するものです。
単身世帯が増え続けている現状において、もし入居者が決まらないとすれば、それは相当に賃貸入居者のニーズを無視している建物と言えます。
対処療法的には『新築時の満室保障を付ける』という方法もありますが、そもそもそんな需要を無視した建物なんて造るべきではありません。

不動産ラボでも新築時の満室保障はお付けしていますが、これはその事業計画の「自信の証」であって、対処療法的・消極的理由ではありません。

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どのように入居者募集をしているのですか？

開発 — Thu, 07 May 2026 21:30:54 +0000

地場の賃貸仲介業者さん全てと取引がありますので、空室の発生したアパート付近の仲介業者さんをメインに募集をかけています。
また、弊社管理物件の入居者の方々からのご紹介も多いです。
その他、ネット上の賃貸募集各媒体を通じて、広く入居者を募集しています。

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