ようこそ！
不動産ラボの賃貸管理は、
『えっ！基本料金でそこまでやってくれるの！！！？』
『きっと中村さん（管理担当者ですｗ。）のことだから、こっちが指示した以上にやってくれている・・』
とオーナー様に思っていただけるような信頼関係を築くのが目標です。
以下、弊社の管理内容の仕様書です。
実費と書かれたもの以外は全て毎月の基本料金（管理委託費）に含まれております。
《管理内容仕様書》
●建物維持管理・清掃業務
①定期巡回時の外観・共用部目視チェック（月１回以上適宜）
②定期巡回時の敷地内、駐車場及び共用部の異物・不法残置物・ゴミ撤去（随時）
③敷地内の草刈り （年１～２回程度 ※除草剤・ゴミ処分費等の実費を申し受けます。）
④屋根・屋上の目視点検及びドレンキャップ清掃（年１回以上）
⑤各種法定点検等の手配・見積もり・発注・工事立会い（随時）
⑥管理レポート・修繕提案書の作成、提出（随時）
⑦共用部設備の動作チェック（随時）
⑧共用部の電球・蛍光管のチェック、取替え（随時 ※実費を申し受けます）
⑨空室時の室内点検・清掃（随時）
⑩空室時の水抜き・凍結防止作業（冬季間のみ随時 ※実費を申し受けます）
※札幌市内700円（-20℃不凍液）札幌市外1,400円（-40℃不凍液）
⑪共用部の定期清掃（※実費 月４回以上）
⑫共用玄関前の除雪（通路部分、冬季間隔週）
⑬その他、外注業者による作業・工事等のチェック（随時）
※各項目とも、専門業者による点検・作業・工事・撤去は別途料金とします。
※冬季間の排雪作業については別途料金とします。
●賃借人（入居者）管理業務
①入居前点検
②設備等の取り扱い説明
③各種通知の配布
④設備等のクレーム受付 / 立会い点検 / 業者手配 / 調整
⑤賃借人（入居者）間のクレーム受付 / 調整
⑥賃借人（入居者）への各種指導、チェック
⑦賃貸借契約違反行為への警告、確認、指導
⑧近隣及び町内会と入居者間のクレーム受付 / 調整
⑨町内会報等の配布
⑩退去時の立会い
⑪その他、突発的事故の立会い、点検、調整
※各項目とも、専門業者による点検・作業・工事・撤去は別途料金とします。
●賃料等収納業務
①定期賃料等の入金チェック
②町内会費等の収納
③修繕等があった場合の各業者への支払い
④オーナーへ定期送金
●未収金回収業務
①遅滞家賃の督促・回収（電話・文書・訪問等）
②滞納家賃の回収（集金等含む）
③原状回復費用負担割合分の督促・回収
④内容証明・支払い督促等の裁判に至る前までの法定手続き （※実費を申し受けます）
⑤回収分取りまとめ・オーナーへ送金
●賃貸借契約代理業務
①賃借人（入居者）の募集
（けんさ君、リアプロ、ＡＰＳＳなどのデータ登録により市内全賃貸仲介専門業者
を通じて、広く募集をかけます）
②賃貸仲介業者からの各種問い合わせ対応、募集促進資料作成・配布
③新規賃借人（入居者）の申し込み受付、調査、入居審査
④新規賃借人（入居者）の保証人確認（電話、書面等）
⑤賃貸仲介業者との契約条件調整
⑥賃貸借契約書の作成、代理締結
⑦賃貸借契約に付随する各種使用細則、注意書き等の作成、告知、代理締結
⑧駐車場のみ使用者（月極駐車場）の募集、契約書作成、代理締結
⑨各種証明書類の代理発行（居住証明書、車庫証明書等）
⑩賃貸借契約締結にかかる金員の代理受領
⑪賃貸借契約締結にかかる敷金等一時金、預かり金の代理受領、保管
⑫賃貸借契約締結時の賃貸仲介業者への広告料・バックマージン等の立替え支払い
●事務・管理業務
①毎月の送金時の明細書作成
②各種報告書・提案書の作成
③督促状・通知書・告知書の作成
④領収書・請求書の発行
⑤各種証明書類の発行
⑥本物件の鍵の管理、保管
⑦本物件の図面の管理、保管
⑧本物件の各種法定点検報告書の管理、保管
●管理委託費用
①居室１室あたり ＠1,800円～/月(住所、規模、世帯数、単身者用、家族向け用により差異があります）
②月極駐車場1区画当たり ＠600円
③共用部定期清掃 一棟あたり 10,000円（木造2階建て）～20,000円/月（RC造4階建て、階数、規模により変わります。）
＝全て、週１回の清掃、冬季間隔週での共用玄関前通路除雪、年１回の共用部床ワックス掛けを含みます。
※各金額は税別です。
※空室が発生した際には、その分の管理委託費は頂きません。
ご参考までにですが、
当社の管理委託費の中には、以下の作業費用も含まれております。●クロスのスキマの補修など簡易な補修工事●水道のパッキンや混合栓のカートリッジなどの交換工賃●雑草の刈り取り作業工賃なども含まれております。
このような小さな作業でもそれぞれ業者へ依頼すると確実に7,000円、8,000円、工事内容によっては1万円、2万円以上かかります。当社では自社で行うことにより、部品代実費のみに留めていますので、委託費の金額ではなく、作業内容を含むトータルの金額で見て頂ければオトク感があるかと思っています。
（2022/04/20 更新）
(2023/7/20 更新）
（2024/3/1 更新）
以上です。