そろそろ、屋根の点検時期ですね。

この時期は枯葉がドレンパイプ（無落雪屋根のスノーダクトに付いている排水口ですね！下水道に繋がっているので冬でもポワポワと熱があり、冬季間でも屋根の雪が少しずつ融けて流れるのです）に詰まったりする時期です。

本格的な冬が来る前に、排水口をゴミや枯葉が覆っていないか確認しましょう！

　それと、トタンとトタンを繋ぐ防水コーキングも経年により劣化してヒビ割れしてきます。

　すると、ひび割れしたところから水が漏れてくるのです。

北海道では雨漏りは『冬』に起こるのですよ！！

だから、雪が降る前に、屋根の点検、修理が必要なのです。

防水コーキングって、トタンとトタンのつなぎ目＝ただでさえ水が浸入しやすい継ぎ目＝を防水するためのものですから、この防水コーキングがひび割れしてると、水が漏れてくるのは当たり前です。。

高所作業が伴うので、大体は業者さんへ外注している方が多いと思うのですが、ウチの場合は担当者自身が見に行って、屋根に上って点検やお掃除をします。

そして、写真をバシバシ撮ってオーナー様へ報告します。

やっぱり、担当者自身が見ていないと、損傷の程度などをうまく説明できないんですよね。。。

管理担当者はオーナー様の代理人としてその物件を見れるようにならないとダメです。

ちなみに、

　このようにサビが結構出ていた場合、もう限界です！

屋根塗装しましょうね！

ハゼ締め⇒コーキング打ち直し⇒サビ転換剤塗布⇒錆び止め（下塗り）⇒中塗り⇒上塗り、

と仕上げて行きます。