不動産ラボの賃貸管理~管理内容仕様書

ようこそ!

不動産ラボの賃貸管理は、

『えっ!基本料金でそこまでやってくれるの!!!?』
『きっと中村さん(管理担当者ですw。)のことだから、こっちが指示した以上にやってくれている・・』
とオーナー様に思っていただけるような信頼関係を築くのが目標です。

以下、弊社の管理内容の仕様書です。

実費と書かれたもの以外は全て毎月の基本料金(管理委託費)に含まれております。

 

《管理内容仕様書》

●建物維持管理・清掃業務
①定期巡回時の外観・共用部目視チェック(月1回以上適宜)
②定期巡回時の敷地内、駐車場及び共用部の異物・不法残置物・ゴミ撤去(随時)
③敷地内の草刈り (年1~2回程度 ※除草剤・ゴミ処分費等の実費を申し受けます。)
④屋根・屋上の目視点検及びドレンキャップ清掃(年1回以上)
⑤各種法定点検等の手配・見積もり・発注・工事立会い(随時)
⑥管理レポート・修繕提案書の作成、提出(随時)
⑦共用部設備の動作チェック(随時)
⑧共用部の電球・蛍光管のチェック、取替え(随時 ※実費を申し受けます)
⑨空室時の室内点検・清掃(随時)
⑩空室時の水抜き・凍結防止作業(冬季間のみ随時 ※実費を申し受けます)
※札幌市内500円(-20℃不凍液)札幌市外1,000円(-40℃不凍液)
⑪共用部の定期清掃(※実費 月4回以上)
⑫共用玄関前の除雪(冬季間隔週)
⑬その他、外注業者による作業・工事等のチェック(随時)
※各項目とも、専門業者による点検・作業・工事・撤去は別途料金とします。
※冬季間の排雪作業については別途料金とします。

●賃借人(入居者)管理業務
①入居前点検
②設備等の取り扱い説明
③各種通知の配布
④設備等のクレーム受付 / 立会い点検 / 業者手配 / 調整
⑤賃借人(入居者)間のクレーム受付 / 調整
⑥賃借人(入居者)への各種指導、チェック
⑦賃貸借契約違反行為への警告、確認、指導
⑧近隣及び町内会と入居者間のクレーム受付 / 調整
⑨町内会報等の配布
⑩退去時の立会い
⑪その他、突発的事故の立会い、点検、調整
※各項目とも、専門業者による点検・作業・工事・撤去は別途料金とします。

●賃料等収納業務
①定期賃料等の入金チェック
②町内会費等の収納
③修繕等があった場合の各業者への支払い
④オーナーへ定期送金

●未収金回収業務
①遅滞家賃の督促・回収(電話・文書・訪問等)
②滞納家賃の回収(集金等含む)
③原状回復費用負担割合分の督促・回収
④内容証明・支払い督促等の裁判に至る前までの法定手続き (※実費を申し受けます)
⑤回収分取りまとめ・オーナーへ送金

●賃貸借契約代理業務
①賃借人(入居者)の募集
(けんさ君、リアプロ、APSSなどのデータ登録により市内全賃貸仲介専門業者
を通じて、広く募集をかけます)
②賃貸仲介業者からの各種問い合わせ対応、募集促進資料作成・配布
③新規賃借人(入居者)の申し込み受付、調査、入居審査
④新規賃借人(入居者)の保証人確認(電話、書面等)
⑤賃貸仲介業者との契約条件調整
⑥賃貸借契約書の作成、代理締結
⑦賃貸借契約に付随する各種使用細則、注意書き等の作成、告知、代理締結
⑧駐車場のみ使用者(月極駐車場)の募集、契約書作成、代理締結
⑨各種証明書類の代理発行(居住証明書、車庫証明書等)
⑩賃貸借契約締結にかかる金員の代理受領
⑪賃貸借契約締結にかかる敷金等一時金、預かり金の代理受領、保管
⑫賃貸借契約締結時の賃貸仲介業者への広告料・バックマージン等の立替え支払い

●事務・管理業務
①毎月の送金時の明細書作成
②各種報告書・提案書の作成
③督促状・通知書・告知書の作成
④領収書・請求書の発行
⑤各種証明書類の発行
⑥本物件の鍵の管理、保管
⑦本物件の図面の管理、保管
⑧本物件の各種法定点検報告書の管理、保管

 

●管理委託費用
①居室1室あたり  @1,500円~/月(住所、規模、世帯数、単身者用、家族向け用により差異があります)
②共用部定期清掃 一棟あたり 10,000円~/月(階数、規模により変わります。)
=全て、週1回の清掃、冬季間隔週での共用玄関前除雪、年1回の共用部床ワックス掛けを含みます。
※各金額は税別です。
※アパートの駐車場を外部に月極駐車場として貸した場合は、その分の管理委託費は頂きません。
※空室が発生した際には、その分の管理委託費は頂きません。

 

以上です。