不動産ラボのプラン販売とは
不動産ラボが提唱する「プラン販売」とは
不動産ラボが提案する土地のなかから「あなたが選んで」、
その土地に合わせて作成したラフプランから
「あなたと一緒にマスタープランに練り上げ」、
その後に、「マーケティング・市場調査をして」から、
「あなたが気に入ったら・・・・・買う」し、
「市場調査してみて気に入らなかったら・・・・・
買わなくても良い」 という、
全く新しい 「第三の資産形成のしかた」 です。
今までの資産形成の方法と「第三の資産形成のしかた（プラン販売）」とのちがい
たまたま自分の持っていた土地の上にアパートを建てる、あるいは、土地・建物セットで売っているアパートを買う。。。。
一般的な「収益不動産＝アパート・マンション」を得るには、通常この方法しかありません。
不動産ラボは今までに無い、全く新しい形の資産形成をご提案します。
繰り返しになりますが、今までのアパート建設は、
- 自分のもっている土地の上にアパートを建築する。
- 土地と建物がセットになった建売アパートを買う
という、２つの方法しかありませんでした。
高度成長期なら、1でも2の方法でも、何とか入居者を確保して経営を続けていくことはできましたが、この時代では少し状況が違ってきます。
それは、1の方法だと、入居者が求めている「立地」でない場合があり、新築の時は新しさ目当てで入居者が付きますが、数年経って入居者が退去した場合、もし近くに新築のアパートが建築された場合は、入居者を取られてしまいます。
また、2の場合は、そこそこ立地の良いものも多いですが、間取や１室あたりの広さに無理のあるものも多いです。
だって、世帯数を確保しないと表面利回りが回りませんから、無理してでも世帯数を多くしようとします。
特に2のようなものを買う場合、通常は外観色やタイル、塗装のデザインなどを選ぶことができますから、「自分もアパートの設計・建築プランに参加した・・・自分がデザインしたんだ！」などと思い入れが入ってしまい、本当にこのアパートで良いのか？という客観的な思考を見失いがちです。
確かに、立地さえ間違えなければ、アパート経営はそうそう失敗するものではありません。
だからといって、立地さえ良ければあとはどうでもいいのかと言うと、そんなに簡単なものでもありません。
成功を確実なものにするためには、自分・物件・入居者の３者を客観的に見てみる必要があります。
そのためにご用意した方法が、この「プラン販売」という方法です。
もちろん、この販売方法を維持するための、設計士やプランナー、スタッフ、また、土地情報を収集して第一段階の市場調査をするなどの負担はかなりのものがあります。
でも、ここまでしないと、次の世代に継承できる「ゼロからの資産作り」はできないため、絶対に削れない作業だと思っています。
誰にも未来を正確に予測することは不可能です。
でも、せめて「現在」の時点で真剣に、一生懸命プランし、練り上げ、自信を持って未来に臨みたいものですね！
もちろん、土地情報・基本ラフプラン作成・プラン手直し・マーケティング・市場調査の結果、「買わない」という選択に至った場合でも、料金が発生することはありません。
ただ、「モンスターペアレント」、もとい「モンスターお客様（カスタマー）」についてはちょっと考えさせて下さい（笑）。
我々とお客さまは、長いお付き合いになるはずですから、Ｗｉｎ－Ｗｉｎの関係でなければ続かないと思います。お互いに良識的に行きましょう！
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